Imóveis de luxo: Valorização de 44% em um ano na Vila Madalena – Um Estudo Detalhado.

No ano, preço metro quadrado quase 45% mais caro em Vil. Madalena para imóveis de luxo, empresas de alto padrão e empreendimentos.

Os imóveis na região nobre da Vila Madalena, um dos bairros mais requisitados de São Paulo, estão em alta. Em um período de doze meses, o valor do metro quadrado das propriedades acima de R$ 2 milhões teve um aumento de 44,5%, conforme pesquisa conduzida pela Bossa Nova Sotheby’s International Realty, empresa especializada em imóveis de luxo.

Além disso, os imóveis de alto valor na Vila Madalena estão cada vez mais valorizados. A procura por imóveis de alto padrão nessa região tem crescido significativamente, refletindo a valorização do mercado imobiliário local. Os investidores estão de olho nessas oportunidades únicas de adquirir imóveis exclusivos e sofisticados.

Valorização dos Imóveis de Alto Padrão na Vila Madalena

No primeiro trimestre de 2023, o custo do metro quadrado era de R$ 15,7 mil. No primeiro trimestre deste ano, o número saltou para R$ 22,7 mil. Observa-se um aumento na demanda por imóveis de luxo neste segmento na região. Para atender esta vazão, estão surgindo empreendimentos cada vez melhores, analisa Denise Ghiu, Chief Data Officer da Bossa Nova.

Impacto da Valorização na Vila Madalena

Ao mesmo tempo, as pessoas que moram no bairro não querem sair de lá, o que torna as negociações mais raras, complementa Denise. Segundo o levantamento, o valor médio pago para comprar um imóvel de alto padrão na Vila Madalena saltou de R$ 3,65 milhões para R$ 3,92 milhões em um ano – uma alta de 7,4%.

Alta Demanda por Imóveis de Alto Padrão

Considerando este cenário, portanto, em janeiro de 2023, era possível comprar um imóvel de 250 m² por R$ 3,65 milhões no badalado bairro. Em janeiro de 2024, o comprador que desembolsar este mesmo valor comprará um imóvel de cerca de 160 m². Desembolsando aqueles mesmos R$ 3,92 milhões, o imóvel adquirido teria aproximadamente 172 m².

Valorização dos Imóveis e Tendências de Mercado

Não à toa, os imóveis avaliados entre 6 e 10 milhões representavam 17% das vendas em 2023. Neste ano, eles saltaram para 32% dos imóveis vendidos. Por outro lado, no primeiro trimestre de 2023, 38% dos imóveis de luxo comprados no bairro custaram entre R$ 2 milhões e R$ 3 milhões, de acordo com o estudo da Bossa Nova. Já no primeiro trimestre deste ano, a proporção de imóveis vendidos enquadrada nestes valores caiu para 31%.

Comparativo de Valorização em São Paulo

Este salto de valorização dos imóveis de alto padrão na Vila Madalena chama a atenção em relação a outros eixos da cidade, aponta Denise. Para efeitos de comparação, outros bairros tradicionalmente caros de São Paulo registraram altas bem menores. O levantamento indica que na Vila Nova Conceição, por exemplo, o m² saltou de R$ 20,5 mil para R$ 25 mil; nos Jardins, o movimento foi de R$ 16 mil para R$ 20,6 mil; em Perdizes, o metro quadrado saiu de R$ 12,2 mil para R$ 12,5 mil. Em contrapartida, Morumbi (-3,5%), Brooklin (-1,2%) e Moema (-19,6%).

Fonte: © Estadão Imóveis