Logística: Barzel adquire ativo da Multiplan e investe R$ 2 bi em Logística, Distribuição e Transporte – NeoFeed.

Gestora de ativos imobiliários ouve mercado, analisando 10 projetos. Alcance 3 novas operações, incluindo terrenos-fundamentos e componentes-logísticos, aproveitando Setor-de-shoppings e Projetos-estratégicos, considerando Correção-IPCA.

A Barzel Properties está focada em sua Logística de investimentos, com aproximadamente 10 negócios em análise no momento. A empresa, que gerencia ativos imobiliários no valor de R$ 9 bilhões e tem o fundo soberano de Cingapura (GIC) como principal sócio, destaca a aquisição como parte essencial de sua estratégia para este ano. Com um montante de R$ 2 bilhões reservado para investimentos, a Barzel busca oportunidades tanto na compra quanto na incorporação de projetos.

A eficiência na Distribuição desses investimentos é crucial para o sucesso da Barzel Properties. Além de focar em aquisições estratégicas, a empresa também prioriza a Logística de transporte e distribuição de recursos para garantir o crescimento e a diversificação de seu portfólio. A atenção aos detalhes logísticos é fundamental para otimizar o desempenho e a rentabilidade dos investimentos da Barzel no mercado imobiliário.

Expansão dos investimentos em Logística impulsiona aquisições de terrenos-fundamentos

E o mais recente movimento nesse sentido foi concretizado há pouco tempo. A empresa Barzel fechou a compra de um terreno de 128.642 metros quadrados (m²) em Ribeirão Preto, localizada a aproximadamente 315 km da cidade de São Paulo. A área, situada a uma distância de 8,5 km do Shopping Santa Úrsula e 11,5 km do Ribeirão Shopping, ainda não possui construções e foi adquirida por R$ 25,2 milhões pela Barzel. Desse montante, R$ 5 milhões foram pagos à vista, enquanto o restante será parcelado com correção pelo IPCA.

A estratégia da empresa de investimentos imobiliários é construir um galpão de alto padrão com 25 mil (m²) no local, com um valor estimado de locação de R$ 27/m², assim que todas as aprovações legais forem obtidas. Ribeirão Preto se destaca como um importante polo logístico no interior de São Paulo, onde a demanda por locações é alta, embora as aprovações para novas construções sejam desafiadoras de obter, conforme destaca Felipe Cunha, diretor de aquisições logísticas da Barzel.

A empresa está focada em expandir seus investimentos no setor de Logística, com planos de destinar pelo menos metade do montante de R$ 2 bilhões para aquisição de terrenos e investimentos em incorporações nesse segmento. O restante do valor será direcionado para oportunidades em outros setores imobiliários. A expectativa é de adquirir mais três ativos até o final do ano.

A Barzel destaca que o mercado corporativo está se adaptando à nova demanda por escritórios devido ao aumento do trabalho remoto, enquanto o setor de shoppings enfrenta desafios decorrentes de uma economia ainda em recuperação. As melhores oportunidades, segundo a empresa, estão no segmento de Logística, impulsionado pelo crescimento do e-commerce desde o início da pandemia.

A empresa está concentrando seus esforços no setor de Logística, com a recente aquisição do terreno em Ribeirão Preto sendo um dos focos atuais. A estratégia da Barzel está alinhada com as mudanças no cenário tributário, que agora favorecem a proximidade dos centros de distribuição das áreas de consumo.

Com a reforma tributária direcionando a taxação para a área de consumo, estar próximo a grandes centros consumidores, como São Paulo, tornou-se estratégico. O aumento da demanda por galpões logísticos a até 30 km da capital paulista tem impulsionado os preços de locação, com regiões próximas aos principais modais de transporte sendo as mais procuradas e promissoras a longo prazo.

A conjuntura atual do mercado imobiliário brasileiro tem despertado o interesse da Barzel por novas aquisições. A empresa acredita que o segmento de Logística ainda apresenta oportunidades atrativas pós-pandemia, com baixa demanda por ativos e preços relativamente descontados. A manutenção da taxa básica de juros em patamares elevados tem impactado o setor, contrariando as expectativas iniciais dos economistas para este ano.

Fonte: @ NEO FEED