Panorama dos Preços de Locação de Imóveis Comerciais: Alterações e Tendências no Mercado – Portal VGV

Preços-competitivos de sala-comercial nos maiores centros de Rio, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre saltam em Valoração-mensal, rebatendo Preços-referência e ultrapassando Preços-médios.

Cidades que se destacaram na variação dos preços de aluguel de imóveis comerciais em maio foram Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² tiveram um aumento de 0,10% em maio de 2024, apresentando uma desaceleração em comparação com a elevação de 0,25% em abril.

Essa valorização dos preços reflete a busca por lucro no mercado imobiliário, mesmo em um cenário de inflação controlada. É importante estar atento às oscilações dos preços para tomar decisões financeiras mais assertivas e garantir um bom retorno sobre o investimento.

Preços em Destaque

Comparativamente, os valores de locação do segmento tiveram uma valorização de 1,11% em maio, mantendo a mesma tendência do mês anterior. Em contrapartida, o IPCA/IBGE registrou uma inflação ao consumidor de 0,46%, enquanto o IGP-M/FGV indicou um aumento de 0,89% nos preços da economia nacional.

Sala-Comercial e Preços-Competitivos

Ao analisar individualmente as 10 regiões monitoradas pelo Índice FipeZAP, observamos as seguintes variações mensais nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais: Curitiba (+0,89%); Salvador (+0,44%); Niterói (+0,40%); Campinas (+0,27%); São Paulo (+0,14%); Florianópolis (+0,13%); Rio de Janeiro (+0,09%); Porto Alegre (+0,02%); Belo Horizonte (-0,51%); e Brasília (-1,33%).

Valorização Mensal e Preços de Referência

Em relação aos valores de locação do segmento, os resultados mensais por localidade foram os seguintes: Rio de Janeiro (+1,79%); Campinas (+1,71%); Florianópolis (+1,62%); Porto Alegre (+1,53%); Curitiba (+1,50%); São Paulo (+0,90%); Niterói (+0,69%); Belo Horizonte (+0,51%); Brasília (+0,45%); e Salvador (+0,08%).

Preços em Análise

Analisando os últimos 12 meses dos preços de locação de imóveis comerciais, notamos uma ligeira queda de 0,14% nos valores de venda, contrastando com a valorização acumulada de 8,36% no aluguel comercial. Para efeito comparativo, os índices de preço de referência apresentaram variações em 12 meses de +3,93% (IPCA/IBGE) e -0,34% (IGP-M/FGV).

Preços-Médios e Preços-Competitivos

Quanto às localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram as seguintes: Campinas (+3,05%); Salvador (+2,29%); Rio de Janeiro (+0,83%); São Paulo (+0,67%); Florianópolis (-0,66%); Curitiba (-1,25%); Niterói (-1,57%); Belo Horizonte (-2,51%); Porto Alegre (-2,54%); e Brasília (-9,89%).

Lucro e Inflação

No que diz respeito ao aluguel comercial, as variações foram as seguintes: Salvador (+12,75%); Rio de Janeiro (+11,99%); Florianópolis (+10,76%); Niterói (+10,49%); Campinas (+10,26%); Curitiba (+8,50%); São Paulo (+6,91%); Belo Horizonte (+5,35%); Porto Alegre (+5,30%); e Brasília (+2,88%).

Preços em Destaque

Segundo o Índice FipeZAP Comercial de maio/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.418/m2 para imóveis à venda e R$ 44,05/m2 para unidades destinadas à locação. Entre as 10 cidades monitoradas, São Paulo (SP) se destacou com os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.057/m2) quanto para locação (R$ 52,37/m2).

Valorização-Mensal e Preços-Referência

As demais localidades apresentaram os seguintes preços médios no último período de referência: Rio de Janeiro, com R$ 8.845/m² (venda) e R$ 43,94/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.235/m² e R$ 45,92/m²); Curitiba (R$ 7.738/m² e R$ 34,43/m²); Niterói (R$ 7.496/m² e R$ 37,83/m²); Porto Alegre (R$ 6.469/m² e R$ 33.92/m²); Brasília (R$ 6.436/m² e R$ 35,45/m²); Campinas (R$ 6.355/m² e R$ 39,74/m²); Belo Horizonte (R$ 6.301/m² e R$ 31.82/m²); e Salvador (R$ 5.187/m² e R$ 28,91/m²).

Fonte: @ Portal VGV