Preços caem, mas aluguel permanece nas alturas: entenda a discrepância

IGP-M queda de 3,04% em 12 meses, contrariando alta locação residencial no mercado de imóveis. Por que? IPC-FipeZAP negociações diretas, reajustes de aluguel continuam elevados.

O IGP-M teve um aumento de 0,31% em abril, de acordo com informações da Fundação Getúlio Vargas (FGV). Mesmo assim, nos últimos 12 meses, o índice apresentou uma redução de 3,04%. Conhecido como índice de reajuste do aluguel, o IGP-M é comumente usado para atualizar os contratos de locação residencial. Esperava-se que, assim, o valor do aluguel diminuísse.

A variação do IGP-M em abril foi de 0,31%, conforme divulgado pela FGV. Em um período de um ano, o índice acumulou uma queda de 3,04%. Popularmente chamado de inflação da Renta, o IGP-M é empregado como referência para os contratos de aluguel residencial. A expectativa era de que o custo da locação fosse reduzido.​

Impacto da Queda do IGP-M no Mercado de Aluguel

O mercado de aluguel tem sido palco de movimentações interessantes ultimamente. Apesar da queda do Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), não se reflete necessariamente em uma diminuição no valor do aluguel. Pelo contrário, o preço da locação residencial acumula uma alta considerável nos últimos 12 meses, chegando a 15,19%, de acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial. Esse aumento é bastante expressivo se comparado ao Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), utilizado frequentemente em negociações de contratos de aluguel, que registrou uma variação positiva de 3,93% no mesmo período.

Desafios e Estratégias para o Reajuste de Aluguel

O professor Paulo Feldmann, da FIA Business School, destaca que a alta dos valores de aluguel em contraste com a queda do IGP-M é resultado do superaquecimento do mercado. Os proprietários, em sua maioria, resistem a ajustar os contratos com base no índice, uma vez que isso poderia ocasionar uma queda brusca nos valores de aluguel. No próximo reajuste, é esperado que a queda do índice seja um tema de grande debate, levando tanto os proprietários quanto os inquilinos a buscarem acordos que sejam benéficos para ambas as partes.

Estratégias Inteligentes para Economizar no Aluguel

Manter-se informado sobre as oscilações do mercado de aluguel, especialmente no que diz respeito à alta dos preços, é essencial para tomar decisões assertivas. Enquanto o IPC-FipeZAP apresenta uma alta de 0,05% na terceira quadrissemana de agosto, o valor do aluguel acumula uma expressiva alta de 17,05% nos últimos 12 meses. Diante desses números, é fundamental que inquilinos e proprietários estejam abertos ao diálogo na hora de negociar reajustes, buscando soluções que sejam justas e equilibradas para ambas as partes.

Fonte: © Estadão Imóveis