Relatório de Preços de Imóveis em São Paulo: Preços Disparam e Pinheiros Assume a Dianteira como o Mais Caro da Região

Bairro Pinheiros liderou em preços médios de R$ 13.720 por m² em vendas de janeiro a março (QuintoAndar). Anúncios, contratos, 1-3 quartos. Regiões, bairros procurados, rentabilidade média. Preços imóveis, metro quadrado, variação (levantamento de dados).

Os preços dos imóveis na cidade de São Paulo aumentaram 3,7% no primeiro trimestre em comparação com o ano anterior, de acordo com um estudo realizado pela equipe de dados do QuintoAndar. Essa mudança é baseada em contratos de compra que foram finalizados. A variação em relação ao quarto trimestre de 2023 ficou em 2%.

A análise dos custos de imóveis na capital paulista revelou um incremento de 3,7% nos primeiros três meses do ano em comparação com o mesmo período do ano anterior. Em relação ao último trimestre de 2023, os valores subiram 2%. Esses dados refletem a realidade do mercado imobiliário na região.

Preços de imóveis em São Paulo continuam em alta

Os números recentes mostram que o preço médio do metro quadrado contratado na cidade encerrou março em R$ 7.157, refletindo um cenário de elevação nos valores. Já o custo dos imóveis anunciados teve um crescimento mais expressivo na comparação anual. No final de março, o preço médio do metro quadrado anunciado atingiu R$ 7.647, representando um aumento de 6,7% em relação ao primeiro trimestre de 2023. Além disso, houve um acréscimo de 1,5% em relação ao último período do ano passado.

Impacto nos Financiamentos Imobiliários

Mesmo com as taxas de financiamento imobiliário não acompanhando a redução da Selic, a expectativa de custo menor tem motivado muitos brasileiros a sonharem novamente com a casa própria, conforme destacou Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, ao comentar o aumento dos preços observado no período.

Expansão dos Preços por Região em São Paulo

O levantamento feito pela equipe de dados dividiu a capital paulista em oito regiões, todas registrando incremento nos valores no trimestre, em relação ao ano anterior. O menor acréscimo ocorreu na Zona Norte, com 1,2%, enquanto a maior alta foi observada na área Central, atingindo 9%.

Bairros mais Valorizados e Procurados

Pinheiros liderou como o bairro com o maior preço médio do metro quadrado na cidade, alcançando R$ 13.720 de janeiro a março. Em seguida, aparecem Moema, com R$ 12.042, e Brooklin, com R$ 11.532, ambos na Zona Sul. Tatuapé, na Zona Leste, despontou como o mais procurado pelos compradores no primeiro trimestre, seguido por Vila Mariana, Mooca, Ipiranga e Pinheiros, entre outros.

Variações de Preço e Rentabilidade

O levantamento também apontou os bairros com maiores variações de preço em um ano, destacando o Morumbi com um aumento de 34,7% no metro quadrado e a Vila Romana com uma queda de 26,4%. Quanto à rentabilidade média obtida com a locação dos imóveis na cidade, ficou em 6% ao ano no primeiro trimestre, sendo os imóveis de um quarto os mais rentáveis, com 6,7% ao ano, enquanto os de 3 quartos tiveram um rendimento médio de 5,4%.

Conclusão

Os números refletem a dinâmica do mercado imobiliário na capital paulista, com variações significativas nos preços e uma busca contínua por regiões e bairros mais atrativos. A rentabilidade média obtida com a locação dos imóveis também se destaca, evidenciando a diversidade de opções disponíveis, tanto em termos de valores como de procuras.

Fonte: @ Valor Invest Globo