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Os desafios do Fundo de lajes EDGA11: inadimplência e devolução de imóvel impactam o cenário atual
Taxa de ocupação de FII em dezembro: 62,4%; Ifix estável.
O fundo de lajes EDGA11 é um fundo de investimento imobiliário que possui como ativo o Edifício Galeria, localizado na região central da cidade de São Paulo. O fundo tem como principal fonte de receita a locação de espaços comerciais do edifício para empresas e escritórios, visando garantir o retorno aos seus cotistas. No entanto, a inadimplência de um dos locatários e a intenção de rescisão por parte de outro inquilino impactaram negativamente as perspectivas do FII EDGA11.
Diante desse cenário, os gestores do fundo de lajes EDGA11 estão buscando alternativas para minimizar os efeitos dessas situações adversas, visando preservar o valor das cotas e a rentabilidade do fundo. A estratégia adotada para lidar com esses desafios será fundamental para a superação dos obstáculos e a manutenção da atratividade do FII EDGA11 no mercado de fundos imobiliários.
Fundo de lajes corporativas EDGA11 sofre inadimplência de locatário
De acordo com um documento recente, a empresa Transatlantic Reinssurance deixou de efetuar o pagamento do aluguel referente ao mês de dezembro. Essa situação terá um impacto de R$ 0,0064 por cota para o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) EDGA11, que administra o imóvel.
Em comunicado oficial, a administradora do fundo destacou que cobrará da locatária inadimplente multa e encargos previstos no contrato de locação. Após o pagamento do valor devido, os cotistas do fundo poderão eventualmente receber uma distribuição de acordo com a legislação vigente.
A consultoria Alvarez e Marsal informou que há a intenção de rescindir o contrato de aluguel, o que resultaria em uma desocupação projetada a partir de 31 de maio, levando a um prejuízo calculado em R$ 26,1 mil. Esse valor considera a receita do aluguel e as despesas relacionadas ao condomínio e IPTU, as quais passarão a ser arcadas pelo fundo após a desocupação do imóvel, gerando um impacto estimado em R$ 0,0069 por cota.
FII EDGA11 mantém ocupação de 62,4% e acompanhamento do Ifix hoje
O Edifício Galeria, localizado na rua da Quitanda, Centro do Rio de Janeiro, registrava uma taxa de ocupação de 62,4% no último mês. O Fundo de Investimento Imobiliário EDGA11 conta com 5,2 mil cotistas e é proprietário integral de um empreendimento composto por oito pavimentos de lajes corporativas e lojas no térreo e subsolo.
No pregão da última quinta-feira, o Ifix, índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa, encerrou em 3.324 pontos, mantendo-se estável. Confira a seguir os principais destaques do dia.
Maiores altas:
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| MORC11 | More Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | 2,29 |
| BLMR11 | Bluemacaw Renda FoF | Títulos e Val. Mob. | 2,24 |
| HTMX11 | Hotel Maxinvest | Hotel | 1,45 |
| MORE11 | More Real Estate | Títulos e Val. Mob. | 1,45 |
| WHGR11 | WHG Real Estate | Híbrido | 1,31 |
Maiores baixas:
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| BTRA11 | BTG Terras Agrícolas | Outros | -5,01 |
| HGBS11 | CSHG Brasil Shopping | Shoppings | -1,70 |
| VCRI11 | Vinci Credit Securities | Títulos e Val. Mob. | -1,28 |
| JSRE11 | JS Real Estate | Híbrido | -1,14 |
| HGCR11 | CGHG Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | -1,02 |
Fonte: B3
Fundo de lajes corporativas perder locatário na avenida Paulista
O FII Edifício Ouroinvest (OUJP11) divulgou que a Supplier Administradora de Cartões vai rescindir de forma antecipada o contrato de locação de dois andares do prédio localizado na avenida Paulista. Esses aluguéis correspondem a 16,8% da receita imobiliária da carteira do fundo.
Os contratos, que tinham prazos de seis e cinco anos, estão previstos para serem encerrados antes do previsto. A locatária permanecerá no imóvel até 11 de março e arcará com os custos da rescisão antecipada, incluindo o pagamento proporcional de quatro aluguéis referentes ao período restante.
RBVA11 suspende venda de imóvel em São Paulo
O fundo Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a suspensão da venda do imóvel Planalto Paulista, que estava prestes a ser negociado por R$ 8 milhões, devido a questões imobiliárias que surgiram no processo. A gestão do fundo reiterou o compromisso em realizar vendas que agreguem valor ao fundo e aos cotistas, mantendo a projeção de distribuição para o semestre.
No início das negociações, o fundo recebeu um valor inicial de R$ 500 mil, porém, a venda não prosseguiu. O valor total do negócio estimado em R$ 8 milhões corresponderia a um montante de R$ 7,3 mil o metro quadrado do imóvel em questão.
BTG Structured Opportunities inicia emissão de até R$ 50 milhões
O BTG RE Structured Opportunities lançou uma segunda oferta pública de emissão de cotas com o objetivo de captar até R$ 50 milhões, com o valor fixado em R$ 100 por cota. O encerramento da oferta será divulgado após a distribuição total das 500 mil cotas ou após 180 dias.
FIIs que distribuem dividendos hoje:
| Ticker | Rendimento | Retorno |
| ALZR11 | R$ 0,80 | 0,67% |
| BTAL11 | R$ 0,65 | 0,85% |
| BTLG11 | R$ 0,81 | 0,78% |
| SNCI11 | R$ 1,00 | 1% |
| SNFF11 | R$ 0,65 | 0,73% |
| XPIN11 | R$ 0,61 | 0,75% |
| XPML11 | R$ 0,92 | 0,79% |
Fonte: StatusInvest
Fonte: Info Money
