A escassez de terrenos em Miami impulsiona a criação de projetos de empreendimentos mistos

Artigo de André Duek: Escassez de terrenos em Miami causa desequilíbrio entre oferta e demanda. Novos formatos de construção de empreendimentos mistos surgem: menor porte com lojas e áreas estratégicas. Investidores se aliam a obras de reforma de gigantes terras. (144 caracteres)

A região de Miami está enfrentando uma escassez de terrenos para construção de empreendimentos, mistos. Essa situação está longe de ser resolvida, principalmente devido à sua geografia peculiar. A cidade encontra-se rodeada pelo Everglades National Park, uma imensa reserva natural situada em frente ao Oceano Atlântico, com canais ao redor. Ao sul, temos o arquipélago Florida Keys. Segundo dados do Urban Land Institute, o suprimento de terrenos encontra-se 37% abaixo da média histórica.

Diante desse desafio de encontrar espaço para projetos de uso misto, as comunidades na região de Miami estão buscando soluções inovadoras. Os projetos de desenvolvimento que combinam residências, espaços comerciais e áreas de lazer estão se tornando cada vez mais populares. Essas abordagens mistas oferecem uma forma diferenciada de construção de empreendimentos, atendendo à demanda por comunidades de locação que integram diferentes usos de forma eficiente e atrativa.

Construção de Empreendimentos Mistos Impulsiona o Mercado Imobiliário do Sul da Flórida

Com o desequilíbrio entre oferta e demanda cada vez maior na região, o mercado imobiliário do sul da Flórida está buscando novos formatos para atender à chegada constante de novos moradores. Estima-se que aproximadamente mil pessoas desembarquem em Miami diariamente, em busca de recomeços e novas oportunidades.

Um estudo recente da Florida Apartment Association prevê a necessidade de cerca de 500 mil unidades residenciais até 2030, impulsionando o desenvolvimento de projetos mistos, que combinam unidades residenciais, lojas, escritórios e restaurantes em um único local. Esses empreendimentos, também conhecidos como ‘Rental Communities’, são voltados para locação, visando atender a demanda por moradias diversificadas e compactas.

Os projetos mistos têm como alvo shoppings de menor porte e antigas lojas de grandes varejistas, como Sears e Toys R Us, que enfrentaram dificuldades com o crescimento do comércio eletrônico. Esses espaços, antes movimentados, tornaram-se obsoletos, contrastando com o sucesso de shoppings modernizados, como o Aventura Mall e o Ball Harbour Shops.

Uma pesquisa da JLL revelou que mais de 50% dos projetos de reforma de shoppings nos EUA incluem a incorporação de espaços residenciais. Esses empreendimentos estão localizados em áreas estratégicas, com alto tráfego, atraindo investidores em busca de oportunidades de revitalização.

Miami já conta com diversos projetos nesse sentido, como o Southerland Mall em Cutler Bay, que está passando por uma grande transformação. A previsão é que o local seja convertido em 5 mil unidades residenciais, 150 mil metros quadrados de restaurantes, 500 mil metros quadrados de lojas, um hotel, consultórios médicos e um anfiteatro, previsto para ser concluído em 2029.

A construção de empreendimentos mistos traz benefícios tanto para os novos moradores, que desfrutam de um estilo de vida conveniente, quanto para a prefeitura, que vê o aumento na arrecadação tributária de áreas anteriormente subutilizadas, tornando a cidade mais próspera.

As unidades residenciais de luxo nesses empreendimentos têm preços médios de aluguel entre US$ 4 mil e US$ 7 mil mensais, proporcionando retornos atrativos para os investidores, impulsionando o mercado imobiliário da região e promovendo um ambiente de crescimento contínuo.

Fonte: © Estadão Imóveis