Aluguel atinge maior nível desde antes da pandemia em 2023 e inquilinos não terão alívio em 2024.

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O mercado de aluguel tem mostrado um crescimento impressionante nos últimos anos. Com o aumento da procura por imóveis para locação, os preços têm subido consideravelmente, tornando a locatário uma opção cada vez mais dispendiosa. De acordo com dados do QuintoAndar, o preço médio do metro quadrado nos aluguéis residenciais nas principais capitais do Brasil disparou em 2023 e atingiu o maior nível desde 2019.

O arrendamento de imóveis tem se tornado um negócio lucrativo para muitos proprietários. Com a alta demanda por aluguel, alguns investidores têm optado por investir em imóveis para locação, vislumbrando um retorno financeiro atrativo a curto prazo. Segundo o levantamento do QuintoAndar, o mercado de aluguel tem apresentado um crescimento notável, levando os preços do metro quadrado a alcançar níveis recordes.

Aluguel em São Paulo: Liderança nos preços de metro quadrado

A cidade de São Paulo liderou o ranking e é considerada a capital mais cara para se morar, com um custo de R$ 59,82 por metro quadrado — o equivalente a um aumento de 9,47% em relação a 2022, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.

A capital paulista registrou valorização mais fraca de apartamentos menores, de um quarto, em relação a imóveis de dois e três dormitórios.

Impacto dos modelos remotos no Setor Imobiliário

‘A nova dinâmica de trabalho, com os modelos remoto e híbrido ainda muito presentes, fez com que a valorização de apartamentos maiores ganhasse destaque’, afirma o gerente de dados do Grupo Quinto Andar, Thiago Reis

Brasília: Segundo lugar no custo de aluguel por metro quadrado

O município de Brasília é o segundo colocado na lista de capitais mais caras para alugar um imóvel, com um preço médio de R$ 43,46 pelo m².

Confira o ranking de preços de aluguel nas capitais:

Vale destacar que o aluguel residencial na cidade de Belo Horizonte é o que mais se valorizou em relação ao ano anterior, com uma disparada de quase 23% nos preços frente a 2022.

De acordo com o gerente de dados do Grupo Quinto Andar, os juros elevados levaram ao aumento da procura por aluguéis nas capitais brasileiras.

‘A alta taxa de juros, que perdurou até agosto acima da casa dos 13%, fez com que muitas pessoas deixassem o sonho da casa própria de lado. Isso aqueceu ainda mais a demanda pelo aluguel e puxou os preços para cima. Com isso, os descontos também caíram’, afirma Reis.

Em relação aos bairros, em São Paulo, o maior preço médio foi registrado na Vila Olímpia (R$ 95,3) e o menor, no Jardim Peri (R$ 24,16).

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Enquanto isso, em Brasília, o metro quadrado para alugar mais caro ficou no Setor de Clubes do Sul (R$ 89), com os preços mais baratos em Taguatinga (R$ 23,96).

Já no Rio de Janeiro, o Leblon teve um valor inédito: R$ 106,4 o metro quadrado — o mais caro do Brasil. Por sua vez, o preço de aluguel fluminense mais barato esteve localizado em Cascadura (R$ 14,97).

A perspectiva é que o mercado permaneça aquecido no começo de 2024, considerando o número reduzido de imóveis disponíveis e um aumento da alta temporada do aluguel.

Ou seja, os inquilinos não devem sentir um alívio tão grande nos aluguéis ou em ofertas de descontos nos preços ao longo deste ano.

‘Com o ciclo de redução da taxa Selic, o mercado deve ser impactado positivamente nas transações de compra e venda de imóveis.’

*Com informações de Estadão Conteúdo.

Fonte: © Seu Dinheiro