Ifix encerra o dia praticamente estável; FII CPSH11 finaliza aquisição de participação em shoppings de SP e RS

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 Ifix é o índice dos fundos imobiliários‘ mais negociados’ na Bolsa e encerrou o primeiro pregão do ano com uma pequena alta de 0,11%, atingindo os 3.315 pontos.

O Ifix, principal indicador dos fundos imobiliários negociados na Bolsa, teve um leve aumento de 0,11% ao final do primeiro pregão do ano, alcançando os 3.315 pontos.

IFIX: Principais fundos imobiliários em alta

Entre os vários fundos que compõem o índice dos fundos imobiliários, o notável Capitânia Shoppings (CPSH11) anunciou recentemente a conclusão de uma aquisição significativa. Um investimento vultoso de R$ 157,5 milhões foi destinado à aquisição de partes em dois shoppings distintos. Um desses empreendimentos comerciais é o Praia de Belas em Porto Alegre (RS), no qual adquiriu 10% de participação. Já a segunda aquisição contempla uma participação de 4,5% no Shopping Metrô Tatuapé e 15% no Boulervard Tatuapé, ambos localizados em São Paulo (SP).

De acordo com o fato relevante divulgado pela administração do fundo, a transação envolveu um desembolso parcial do valor, com a segunda metade prevista para ocorrer em um prazo de 180 dias. A correção do saldo remanescente será realizada com base no IPCA. Além disso, foi ressaltada a previsão de um earn-out parcial ao final de vinte e quatro meses, uma cláusula que envolve um pagamento adicional ligado a futuros resultados do negócio.

Conforme detalhado no comunicado, o valor do earn-out será determinado a partir da diferença real do NOI ou receita operacional líquida entre 2023 e 2025, associado a uma taxa de desconto de 9%. Futuramente, o NOI será ajustado de acordo com os investimentos em capex, refletindo-se no cap rate da transação. De acordo com o documento divulgado, o cap rate desalavancado da transação foi de 8,04%, com um ajuste para 8,20% considerando o parcelamento.

Os laudos patrimoniais indicaram um valor de mercado das participações adquiridas de R$ 191,75 milhões, representando um ágio de 21,75% sobre o montante pago. Vale mencionar que o Praia de Belas é gerido pelo Iguatemi e o Complexo Tatuapé, pela AD Shoppings, reforçando a visão estratégica destas aquisições para o fundo.

IFIX: Movimentação do índice nesta terça-feira (2)

Nesta terça-feira (2), o Ifix – o índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – encerrou os pregões com uma ligeira alta de 0,11%, alcançando a marca de 3.315 pontos. Abaixo está a lista das maiores altas e baixas registradas neste dia.

Maiores altas:

Ticker	Nome	Setor	Variação (%)
HGRU11	CSHG Renda Urbana	Renda urbana	3,95
JSAF11	JS Ativos Financeiros	Títulos e Val. Mob.	2,82
CACR11	Cartesia Recebíveis Imobiliários	Títulos e Val. Mob.	2,56
KFOF11	Kinea FoF	FoF	2,36
HGLG11	CSHG Logística	Logística	2,20

Maiores baixas:

Ticker	Nome	Setor	Variação (%)
MGFF11	Mogno	Títulos e Val. Mob.	-69,9
VTLT11	Votorantim Logística	Logística	-2,09
HGBS11	Hedge Brasil Shopping	Shoppings	-1,24
SNFF11	Suno FoF	FoF	-1,21
VCJR11	Vectis Juros Real	Títulos e Val. Mob.	-1,09

Fonte: B3

XPLG11: Aquisição de galpões em Cabo de Santo Agostinho

O XP LOG (XPLG11), por meio do NE Logistic, finalizou a compra de uma parcela adicional de 10% em dois galpões do Condomínio Logístico Multimodal, situado em Cabo de Santo Agostinho (PE). Com esta aquisição, o fundo passa a deter a totalidade dos imóveis, previamente com 90% de participação.

Os galpões adquiridos possuem uma área de 25.583 metros quadrados e estão locados para a Unilever Brasil, com contrato de locação em vigor até outubro de 2024. A operação foi realizada pelo montante de R$ 9,2 milhões, sendo R$ 6 milhões pagos antecipadamente e o saldo restante a ser quitado em seis meses.

Projeções indicam que os rendimentos oriundos da locação desses galpões representarão aproximadamente R$ 0,0271 por cota nos próximos 12 meses, com uma média mensal de R$ 0,0023 por cota.

SNLG11: Valor patrimonial e reavaliação de ativos

O Suno Log (SNLG11) submeteu seus imóveis a uma reavaliação de valor conduzida pela Colliers Techinical Services, resultando em um acréscimo contábil de 15,02% no valor patrimonial da cota de 64,05%, equivalente a R$ 22,21 por cota.

Relatórios emitidos pela administradora XP Investimentos e pela gestora Suno ressaltaram que os ativos obtiveram atualização positiva ao longo de 2022. Destacam-se os ganhos significativos observados nos ativos Magna (51,2%) e Ceratti (50,8%). Adicionalmente, a Bem Distribuidora concluiu a avaliação dos ativos da carteira do Petrobras FII, gerando um impacto positivo de 4,76% ou R$ 10,47 milhões.

Fundo Cidade: Reavaliação do valor patrimonial

O Cidade Fundo de Investimento Imobiliário registrou uma reavaliação do patrimônio líquido, reduzindo o valor total de R$ 183,3 milhões para R$ 167,8 milhões, uma queda correspondente a 8,47%. Dessa forma, o valor da cota patrimonial passou de R$ 1.099,56 para R$ 1.006,36.

Fonte: Info Money